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734 虚则实之8 2k23（第4页）

霍一博认真的微微点点头，接着道：“根据2010年4月份，也就是限购限贷实施以来到现在的统计来看，有超过70%的购房者，为首套购房，首次贷款。”

“刚需群体，是在市场开启下行通道时的绝对主力！”

“如果从全国范围来看这个数据的话，比例会更大。毕竟东江市已经是国内经济排名前几的城市了。改善型客户不在少数。”

“然而一旦扩大到全国……虽然现在国家统计局的数据还没出来，但我敢断言，比例会更大。”

霍一博停住了，让吴青山稍微消化一下这里面的信息量。

片刻之后，他才接着道：“那么，要是在全国范围内，在增加商品住房用地供应的前提下，拉高紧凑户型的供应比例，也就等于是变向的对购房者进行消费引导，增加紧凑户型的成交量，进而就是……”

霍一博没敢说下去，因为再说的话，那个结果就有些骇人听闻了！

“…………”

吴青山有些严肃道：“一搏，你的看法……”

“我是赞同的！”

作为从一出生就被朝着这个方向培养的人，吴青山的嗅觉灵敏度，极其可怕！

这种事情，只要点个头，他自然能够自己分析出来！

他缓了口气问到：“那你说的化整为零，是什么意思呢？”

“跟晋涵集团合作。”霍一博认真道：“您想一下，30000套房子，一次性从他手里硬生生的挖出来，损失太大了。”

“这个损失完全能让任何人疯狂了！所以他才敢对我和荆旻拳脚相向。”

“但如果是……这里挖一点，那里抠一点呢？”

“毕竟，接下来也要制定今年的商品房用地供应计划了。”

“您也知道，四月份可就要实施新政了。到时候的成交量会是什么模样？清晰可见。”

“但要是跟陈晋合作的话，他就只能继续购入地皮，继续开发项目。”

“每一个项目，都必须提供一部分房源，供应给市政府做公租房。”

“钝刀子割肉，才最疼呐！”

吴青山一瞬间就明白了霍一博的意思。

今年的房地产市场主旋律，一定是紧凑型住宅无疑了！

在这种情况下，开发商只有继续开发，才算是响应国家号召，才算是积极参与城市的发展建设。

这些不正是陈晋给自己脸上贴的金，立起来的人设吗？

可只要四月份的新政一实施，陈晋的项目成交量可就堪忧啦！

但他只能因为自己立起来的人设，以及和市政府的合作，继续开发项目，供应公租房！

虽然吴青山一次性收购30000套房源的计划，是为了阻止晋涵集团发展过快的。

可也只是阻止而已。

要是晋涵集团每开发一个项目，就亏一个项目呢？

不出一年，晋涵集团就会陷入资金链断裂的危机中，威胁也就不攻自破了！

见吴青山紧皱的眉头舒展开来了，霍一博露出了玩味的笑容，接着说道：“这可比现在强行收购要来得合理多了。”

“那样一来，我们就能重新夺回制高点了！”

“一搏，果然！专业的事情，还是要交给专业的人去做呐！”吴青山终于舒心起来，露出笑容。

霍一博嘿嘿一笑，转而道：“不过，这些我们能想到的，陈晋也一样能想到。”

“我们还需要一个，他必须合作的理由……”

吴青山摆摆手道：“这还不简单吗？给优惠政策，还给一点土地出让金的优惠。不就行了？”

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