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“来,吃菜,吃菜。”
江飞宇也动筷子夹了一块银鳕鱼,确实入口即化,鲜嫩无比。
是不是国宴水平不知道,比外面星级餐厅好吃,倒是可以肯定的。
聊了这么久也饿了,江飞宇就不客气了,先吃饱再说。
酒过三巡,江飞宇和陆武涛就着刚才的话题又聊起来了。
陆武涛继续请教:“江兄弟,你说房地产是个黄金产业,这我信,可是干房地产的话,项目周期也太长了吧,小打小闹我看不上,往大了干,垫付资金的缺口也太大了吧!”
陆武涛的这个问题,问得有点外行了,江飞宇耐心地解释道:“阿涛啊,你知道现在房地产商是怎么玩项目的吗?”
几杯酒下肚,江飞宇已经直接管陆武涛叫“阿涛”了。
陆武涛摇摇头,说道:“我没接触过这一行,还请江兄弟解惑。”
“我跟你说,现在的房地产商是这么玩的,先花钱从政府手中买下地块,然后把地块作为固定资产抵押给银行,以公司的名义从银行借来贷款,找设计单位出设计图,找建筑单位承担施工。”
“房子刚打个地基,预售证就下来了,售楼部和沙盘做得漂亮一点,再招来一批漂亮的导购,再加上必要的包装和宣传造势,房子就可以预售了。”
“那边,你再根据项目进度给建筑单位付款,每个阶段还能压几个月的款,这样一进一出,其实就是用预收的购房款支付工程款,公司要做的只是监督好房子的质量问题就行了。”
“等房子卖得差不多了,跟建筑单位结清款项,再还了银行的贷款和利息,剩下的就是公司的利润。而实际上,公司要垫付的大额资金只有购买地块的款,以你在银行方面的关系,有抵押物的情况下,审批到贷款应该不难吧!”
“卧槽,还能这么玩!”
陆武涛是目瞪口呆,这借鸡下蛋的本事,让他是自愧不如啊!
沈君兰听完眉头一皱,她心里总感觉这样做有点钻空子,但是她对商业经营不了解,也就不太好发表自己的意见。
后世很多地产商就是因为步子迈得太大,杠杆太高,一旦资金周转不灵,就把自己玩死了。
江飞宇继续蛊惑道:“而且,你别忘了,2008年就是奥运会,未来几年光是政府投资的配套工程都是一块“大蛋糕”,只要在2、3年内把公司资质实力弄上来,再做几个示范性工程项目,未必不能在这块大蛋糕上分一杯羹。”
“哪怕只是承接几个奥运会配套的小工程项目,等奥运会一结束,稍微包装一下,完全可以在A股上市,到时候你陆大少爷每天早上起来,就是关注一下自己银行卡里面的余额是多了一个零,还是多了两个零。”
陆武涛感觉此刻自己呼吸有些急促,血压一直往头顶涌动,导致他的视线都有点模糊了。
灌了自己一口热茶,心情才稍微平复下来。
陆武涛此时看江飞宇就像看财神爷一样,两眼放光。
“一定要把他绑上自己的战车!”
这是陆武涛此时内心最真实的想法。
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