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两千一百七十七章无路可走（第1页）

马存壮的话音刚落，谢贤生的目光就投向了穆国兴，这可是一个新情况，谢贤生从来没有听到穆国兴对这方面的表态，也不明白省委书记心里想的是什么，他现在也想知道省委书记以后究竟想怎么做。

穆国兴笑着摇了摇头：“再花一笔钱倒是不必要了，考虑到你们公司在这场突如其来的金融风暴当中也遭受了巨大的损失，省委也有必要对你们提供一些力所能及的帮助，毕竟中央还是大力提倡发展民营经济，爱商、护商、惠商是我们招商引资工作中要坚持的一个重要原则。”

不仅是马存壮，就是谢贤生和在座的所有人，都闹糊涂了，刚刚把他们的土地收回来，难道又要无偿地送给他们，要是这样的话，何苦一开始那么折腾呢？直接不收回不就得了！

穆国兴示意大家一起喝茶，放下茶杯又笑着说道：“省委、省政府准备出台一份文件，土地无偿收回来之后，政府并不准备再挂牌出售了。卖地财政是不可取的，那才是一种杀鸡取卵的愚蠢做法，我们准备用这些土地入股，和所有有兴趣的地产公司进行合作，在每一项土地开发中必须要保证建立一定数量的经适房，省政府将按照入股的比例取得对这些房产的所有权，以成本价出售给真正需要住房的群众。”

谢贤生此时看向穆国兴的眼光，带着一种近乎崇拜的神情，他认为，穆书记不愧是一个经济学博士，在搞经济方面可就是有一套。现在开发商手里的土地都是非常具有开发前景的，地理位置也是最好的，省里拿出这些土地来入股，一方面可以减少地产商在拍卖土地时的费用支出，另外也可以把大批的经适房，通过严格的制度出售给真正需要住房的群众。

这样一来，会有几大好处，首先穆国兴进一步收买了人心，经适房的价格一般只占商品房价格的百分之六十，广大的工薪阶层也应该会买得起的，群众又怎么能不衷心地拥护他呢？然后就是，穆国兴按照成本价出卖了这些住房，又可以回笼巨额的资金，这实际上就是把这些土地又重新卖了一遍。再把这些钱拿来支持实体经济，相信要不了多久，江南的经济必然会走上健康而快速的发展道路。

另外还有一个最大的好处就是，穆国兴可以用这些经适房来进一步平抑江南省的房价，老百姓看到政府在为他们建造经适房了，那些真正需要住房的群众，谁还会花高价去买商品房呢？商品的价格是由供需关系所决定的，在这种情况下，也就逼着开发商们主动降价。同时银行再加强对信贷方面的管理，杜绝炒房团的进入，江南省的房价很快就会回落到一个正常的水平。

马存壮有些头晕，就好像是肥皂泡在他眼前一闪迅速破灭了一样，希望消失得是那么快。他在以他商人的目光盘算着自己的利弊，他这个时候感到，穆国兴这个省委书记和其他当官的不一样，不是一个只懂得夸夸其谈的官僚，更是一个头脑极为精明，算盘打得非常精的商人。

马存壮也能估计到，按照穆国兴的设想，省政府下一步要做的肯定就是要求开发商为他们免费建造经适房了。设想一个小区的开发需要十个亿的资金，假如拿出了价值三个亿的土地入股，那么省政府必然要取得不低于三个亿的房产，至于怎么定价，那就是政府的事情了，这样一来，就会逼着这些地产商们主动降价。

这个省委书记简直是太厉害了，这个办法岂止是一箭双雕，简直就是一箭数雕，这样一来，房地产商们再要像从前那样有暴利式的回报，是绝对不可能的了。

穆国兴饶有兴趣地看着马存壮，他要留给马存壮一个思考的机会，既然决定要把南方地产当成房地产市场整顿的试点，马存壮的态度也是至关重要的。

过了好几分钟，马存壮抬起头来：“穆书记，你这个办法不错，如果我们要想继续生存下去，看来就必须按照你的办法去做了。”

穆国兴笑了笑说道：“马主席，江南房地产的开发，在很长一段时间都处于一种无序的状态，甚至可以说是一种无政府的状态，房地产的利润有多高，你比我们都清楚，你认为这是一种正常的情况吗？你们盖的楼房价格虚高，老百姓根本就买不起，绝大多数都被炒房团给买去了。金融风暴来了之后，这些人再也不能从银行得到贷款，资金链发生了断裂，就失去了继续供房的能力，他们把这个包袱甩给了银行。造成的后果就是影响到实体经济的发展。工厂不生产大批工人失业，他们怎么又会有钱再去买房呢？这就是一个恶性循环的怪圈，要想打破这个怪圈，就必须从规范房地产市场入手，当然了，合理的利润我们还是应该保证的，在这一方面省委、省政府依然会给你们提供若干的优惠政策。”

马存壮知道穆国兴说的是实话，金融风暴之前，南方地产在单个项目开发上的利润已经达到了百分之四十，这显然是不符合经济规律的。但是，这也不能全怪他们，商人都是逐利的，又有谁不想多赚钱，让钱来得更快一点呢？

“穆书记，你认为我们房地产的利润应该控制在多少，才是一个比较合理的水平呢？”

穆国兴笑了笑：“这可是一个新问题，按照国际惯例，房地产的利润应该在百分之五到百分之八之间，考虑到我们国家的实际情况，我认为，也应该控制在百分之十以内吧！我们也是第一个吃螃蟹的人，如果在江南取得了成功，那么对全国房地产市场都是一个极大的促进。你们南方地产可是立了一个大功，你马主席的名字也会响遍全国，江南省委也会在给中央的报告里，提到这一点，省政府也会对你们南方地产进行表彰的。”

穆国兴给马存壮绘制了一个美好的前景，马存壮也很清楚，他现在不这样办也没有第二条路可走。现在各个省的房地产市场都有所谓的势力范围，如果南方地产想离开江南转战其他省份，由于这样或者那样的原因，他们是根本站不住脚的，南方地产要想继续生存下去，除了转型，就是按照穆国兴的办法去做了。

马存壮仔细地瞅了瞅穆国兴，心想，这个省委书记简直是太可怕了，把所有的路子都考虑好了，逼着他们只有这一条路好走。不仅如此，还给他们描绘了一个非常好的前景，马存壮此时也绝对相信，只要是江南省委在整顿房地产工作当中取得了经验，其他的省份肯定会照做的。既然现在已经没有其他路子可走了，不按照穆国兴定下来的路子走，又能怎么办呢？

“穆书记，这么大的事情，我一个人也定不下来，我要回去召开一次董事局会议，研究一下再给你答复好吗？”

穆国兴微笑着点了点头，礼貌地送走了马存壮，回到办公室，谢贤生也跟着走了进来：“穆书记，你认为他们能按照你制定的这条路线走吗？”

穆国兴笑了：“贤生同志，自古华山一条路，无限风光在顶峰，想要上去，除此之外他们还有其他的路可走吗？哈哈……”

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