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第196章 谈合作（第2页）

不过有一点得提前说清楚，就算您开户的资金达到了500万美元，这已经远远超过了我们银行白金VIP的标准，但在最初的两个月内，我们最多也只能给您五倍的融资额度。

两个月后，最多能帮您升级到十倍。更高的融资比例，我们银行从来没这么做过。”

这才是正经事儿嘛，像汇丰这样的老牌银行，风险控制必定严格。事实上，金融市场的这些巨头公司，比拼的从来不是一时的风光，而是谁活得更久。

见苏晨点头，郭汉南接着说：“不瞒您说，我对‘谢利源’也有类似的判断，只不过这事牵扯到濠江谢家那样的大家族，实在不是我这种小人物敢随便议论的，甚至连说出来都不敢。

再说，我跟那‘谢利源财务’有些业务往来，也从他们那儿拿到额外的报酬，他们也算是我的东家之一，我更不方便乱说话。

倒是苏先生您刚到香江，只听我说了几句话，就能对‘谢利源’做出那样的判断，真是让人佩服。我能请教一下，您对接下来香江的金融市场怎么看？”

这回，郭汉南是真心诚意地求教。

苏晨哪里真懂金融啊，他只不过是前世有个厉害的老哥，平时聊天时听了一些故事而已。当然，他有钱之后也投资过股票——不过，华夏的股市怎么样，不说大家也知道吧？他苏晨作为一个小小散户，不亏钱就已经很不错了。

但他是个重生穿越者啊，掌握历史发展的脉络是他的天然优势，再加上大量涌入大陆的香江电影和电视剧，让他对香江的情况也有所了解。再加上他擅长装模作样，忽悠对面这位简直是信手拈来。

于是他开口说：“其实我刚才也跟汉南开了个小玩笑，金融我不太懂，不过我认为，金融无非是天下大势在经济上的体现，所以我可以谈谈大势。”

见对面两位都在认真听着，苏晨满意地点点头，继续说道：“按照我的预测，香江现在的经济状况，简直就像踩在薄冰上一样危险！”

他摆手阻止了余裕洋想要插嘴的举动，接着说：“我知道你们有疑问，毕竟香江是亚洲四小龙之一，从人均GDP来看，还能排在四小龙之首，怎么经济状况就变得这么危险了？

我这么说是有道理的，下面我就从楼市、银行、股市、汇市、期货这五个方面来分析。

先说楼市。

我第一次和余律师见面的时候就说了，今年香江的楼市肯定会暴跌，而且是那种跳水式的暴跌！

原因很简单，经过前几年炒楼热，香江的房价已经飙到了历史最高点，而且房价远远超过了普通人的购买能力！现在的房子，大多都囤积在炒房客手里。

但是，炒房需要大量的资金，而炒房客的资金大多是从各种途径借来的。我听徐律师说过，现在香江各银行的房贷利率已经超过了年化百分之二十，还有不少是从利息更高的财务公司借的钱。

在我看来，这样的利息简直高得离谱，虽然这几年房价涨了，租金也跟着涨了一些，但还是远远不够支付借款的成本，可能连三分之一都不到。

这意味着什么呢？

这意味着炒房客手里的房子，如果卖不出更高的价钱，他们每天都在亏钱！可是，现在还有多少人愿意花更高的价钱买房呢？

这样一来，很多投机客其实每天都在亏钱，而且房子越多的人亏得越多。

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