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第三十四章 下海十五下（第1页）

在苏小曼的家里，文华对苏小曼的了解更多了一些，文华说：“女孩子的屋里倒像个男孩子的房间。”两人在苏小曼的房间缠绵了一会儿，文华便告辞道：“我还有事，这几天要到S市和R市去一趟。”

苏小曼问道：“你去那些地方干嘛？”文华道：“业务方面的事，去处理一下，几天就回来了，争取赶在周末前回来。”苏小曼把文华送出家门，文华回家收拾行装，告别家人向公交站走去。

在公交车站等了十来分钟汽车来了，文华登上公交车来到火车站，他先买了R市的火车票，来到候车厅等候上车。很快，开往R市的火车来了，文华乘车来到R市，到纺织厂进到厂长办公室，朱广印正坐在办公室喝茶，厂办主任也坐在旁边，文华进去时看见两人坐在那里喝着茶水闲聊着，便问道：“两位很清闲呀，这阵子生产状况怎么样？”

朱广印和厂办主任立刻站起身来道：“哟！文华来了，坐、坐，小周倒茶。”文华又问道：“近期生产状况和销路咋样？”朱广印道：“生产和销路都步入正轨了，现在是产能过剩，销路不太好了。”

文华说：“国内滞销，可以找国外联系一下，找外事部门看看。咱们自己做个广告片，俄文、英文的，在欧洲和美国买播放权。招聘外语好、素质高的销售员到国外去推销。我就不信，凭我们的产品质量，到哪都会受欢迎。做广告片的事由你找人还是我找？你找吧，做完把样片拿给我看看，我先审查一下，可以了再拿到国外去播放。事情弄好给我打电话，我再过来。”

文华说完告辞了朱厂长，直接到火车站买票去S市，销售主管两天前给文华打电话说房子基本售完，要文华来S市收尾，文华来到销售大厅，销售主管正在大厅值班，看文华走进大厅，忙过来道：“刘董事长，您来了。”

文华“嗯！”了一声对销售主管道：“周理鹏你把账本拿出来我看一下。”销售主管周理鹏拿来了账本，坐在大厅里一一核对起来，核对完后说：“今天我请大家吃饭，你们准备一下，关门到嘉禾餐厅等我，我去趟银行就回来。”

文华来到建设银行把卖房的钱全部转到自己的银行账号上，根据国家规定上缴全部税金，给房主们办理房产证创造条件，后续工作让周理鹏办理相关手续，文华把前期手续办完之后，来到嘉禾餐厅，看到大家已经到齐了，文华让大家点菜道：“谁喜欢吃啥菜只管点，在吃饭前我说一件事儿，看你们有啥想法。我想在房屋售完后，成立物业公司，你们有愿意在我的物业公司干下去的，可以优先竞聘在这个公司干。

在商业区的很多房子有的是租的，每个月要收取租金，这项工作由会计专门负责，物业经理我要聘用看谁能胜任，业务员和小区的保洁员，由业务经理负责管理。绿化维护员都交给相关的绿化公司负责，保安有保安公司负责。

你们有谁愿意干的，优先聘用，我想说的就是这件事，你们考虑一下，吃完了饭，愿意干的到销售部来报名。好了，现在大家开怀畅饮随便吃。”在座的业务员们一听文华说了要成立物业公司的决定后，都开始讨论起来，文华点了几样很受大家欢迎的菜，又让每人点菜，有的点了，有的没点，文华要了几瓶郎酒，能喝酒的喝的很尽兴，不能喝酒的吃菜。大家吃完了饭，文华向自己的销售部走去。

周理鹏小跑着来到文华身边道：“刘董，我想竞聘您的物业经理，会计小曹也还想在物业干，您看行吗？”文华说：“我已经向人才市场投放了招聘启事，可能一会儿都到了，你一会儿也过来看一下。”几个人跟在文华身边一起来到销售部，门口已经站了十几个人，文华问道：“你们是人才市场应聘来的吗？”那些人点头道：“是的，我们已经来了一会儿了。”

文华道：“请进吧。”十几个应聘人员跟着走进销售厅，文华道：“你们先排好队，我先面试一下，周理鹏你和我进来一下，第一个进来。”

文华坐在销售经理的办公桌旁，周理鹏坐在文华旁边，一进门有一个茶几和一把椅子，应聘的小伙子一进门就坐在了茶几上，文华道：“别紧张。”小伙子说：“我不紧张，”

文华又说：“别紧张。”小伙子又说：“我不紧张。”文华说：“你坐在茶几上了。”小伙子脸“腾”地一下红了，忙站起身来向后面的椅子走去，坐下后文华问道：“你叫什么名字?以前都做过哪些工作？”“我叫王晓光，曾经在一个中介公司干过一年，后来又在一个物业公司干过三年。”

文华道：“你认为物业最重要的工作在哪方面？”王晓光说：“我认为第一要加强对小区的巡视，检查高空抛物的危险隐患以及防火防盗隐患，确保小区内安全整洁，并对业主的诉求及时了解及时处理。”

文华又对外面排队的十几个应聘者进行了面试，从中选了五名应聘者，其中有一名会计，从文华的内心来讲，还是想周理鹏当自己的物业经理。因为，通过前段时间在工作接触中文华对周理鹏的工作还算满意，也对周理鹏的人品比较信任，因此决定让他还当这个物业的经理。

会计也没有变还是原来的小曹，把物业全班人马组织起来后，文华把大家召集在一起开了一个会，说明了物业经理、会计、业务人员和环卫、绿化、安保人员的职责，并把各项职责应该做到的职责规范进行了阐明。要求物业经理对物业小区的各项工作切实抓到位，对不符合职能的物业人员，经理有权解聘并重新招聘。文华把自己起草的几个工种的职责规范，到广告部打印制作出来，装上镜框挂在物业大厅里。

文华对物业经理周理鹏说：“现在制度都基本完善了，你要把各工种的全盘工作抓好，一个好的领导要知道提纲契领的道理，多看一些管理方面的书籍，掌握一些管理技能，将来对你走向管理层是有好处的。”文华把S市的事情搞完来到了R市棉纺织厂。

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