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关于定价,这就难了,很混乱。
瀛州的农业用地到目前为止都是在免费赠送,从大明拉人回来就各种分。商业用地最开始也是免费赠送,为了吸引商人落脚嘛。
所以瀛州的土地并不值钱。
但自今年起,澎湖商业用地则由赠转卖,这是供需关系决定的,当众多商人因为争夺一块好地皮而愿意付费时,朱常瀛就意识到澎湖的转机到了。
是以开创了一个新玩法,土地拍卖!
第一块临近泊位的300平米地皮,拍出了18两价格,王府同澎湖县四六分账。
自此而后就一发不可收拾,想要拿取商业用地者本月报名,下月拍卖,澎湖县营缮署主持拍卖,王府同督谏院派员监督。
这很合理,因为整个瀛州名义上都是朱老七的,是他将大明人带到这里生根发芽,劝农兴产。
严格来说这属于私人行为,朱常瀛将土地转让他人而已。
但为了刺激官员积极性,这个土地拍卖所得是一定要分给地方大头的,而为了防止官员利用土地徇私纳贿,也就只能联合监督。
为此,王府专门起草了一份《商业土地拍卖法规》,在澎湖施行。
类似的法规条例,操守规范,朱常瀛颁布不止一个,为的就是能尽量有法可依,而减少官员近乎无限的权力,或许某一日,将有一部正式法典能够整合颁布。
《大明律》、《大明会典》、《问刑条例》是朝廷的根本大法。
但在朱常瀛看来,还是太过粗糙,且不说合理与否,就有很多还自相冲突。比如对官员的惩罚力度,《大明律》之规定已经形如放屁了。
而地方性法规更加混乱,就比如有关海贸,福建有《海禁便宜》,广东有《海道禁约》。
目的竟然是为了筹集地方军饷,而规定则不忍观看,但凡有点文化见识的后世人看了都会产生一种便秘的冲动。
话说回来,一番估算,内城土地均价现时为6分银每平米,依地段不同略有高低,朱常瀛划定的长方格面积180平米,遂每格定价10两,这是起拍价。
朱常瀛将拍卖章程交到澎湖营缮署署长手里。
“张贴公告,看看报名的有多少,然后再议。”
澎湖有多少人口,这是一个谜。
享有土地落有户籍的3万多,但据粗略核算,澎湖城就常驻有近3万人口,流动人口太多。
海商起座库房,就会有十几人长久居住下来;一艘商船靠岸,起码要有50人以上,而在澎湖湾内的泊船,保持在百五十艘以上。
究竟有多少人有兴趣购买,朱常瀛也说不准,就慢慢来吧,横竖也不着急。
营缮署署长踌躇了片刻,很为难的说道,“殿下,臣不敢隐瞒,许多公职人员都跑来问,若是这般拍卖,怕是公职人员就难了。”
朱常瀛眉毛一挑,问道,“这么火爆?外城不是又规划出一条街么,为甚非要挤在城内?”
“这个......”
朱常瀛摆了摆手。
“好了,你也不需说了,不就是内城周边房价一直在上涨么。那就这样,600块地皮一分为二,半数公职,10两银子拿走,半数拍卖,价高者得。
但孤要说清楚,有关公职,报名之后抓阄,不论职务高低,谁拿算是谁的运气,也免得你为难,是也不是?”
澎湖营缮署署长脸色涨红,连声说道,“是,是,臣一定依法依规,公允公正处理此事。”
朱常瀛就暗暗叹气,以权谋利自有人类起便存在,大概永远也不会消失,便自己也是如此。都说堵不如疏,但如何梳理呢?
这又发现一个漏洞,又要想办法制定一套规则避免自己的钱袋子被人割破一个洞。
处理完这件事,朱常瀛浑身轻松。
该搬的都搬了,日后再有天使前来,当看不出什么不妥了吧?
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