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第1505章 三步走(第2页)

爻王微微动容。以他阅历,不难想明白,这第二个方法重在创造出“围城”。

百万人口的城池,却只有五分之一的人可以入住新城,这门槛着实不低。

流民去不了。

穷人去不了。

能住在新城的,至少是殷实之家。

“从这时起,新城就可以开始售卖官署和公用设施边上的土地了。”贺灵川轻声道,“二十万人,以每户五到七人计算,只需要建三四万栋屋舍。”

“人多,地少,所以地就贵了。这和幽湖别苑能卖贵的原因一样。”

官多、房少,所以幽湖别苑屡创天价。

“只是少卖点地皮少盖屋舍,城民就会涌来新城?”怎么听怎么不对。

“三步走。”贺灵川知道,要让爻王弄清这个概念不容易,“首先,要让城民切实看见您东扩的决心,让城民相信这个新城一定会建起来。这就是您在云松镇大兴土木的目的,要如火如荼地造势。”

有了预期,才能被操纵。

“这一步的关键,是民生和公用设施大肆开建、是高官世家入住幽湖别苑、是您的行宫同时翻修。因为,人都相信眼见为实。”

爻王点了点头,若有所思:“然后?”

“第二步,要让他们明白,新城的宅子很紧俏,并非所有人都有资格入住;但一旦住进来,就能享受远超天水老城区的福利。别的不提,流民、内涝、疫疾问题肯定不会有。”

天水老城建成年代久远,房屋老旧、街道太窄,三天两头内涝,都是改不了的顽疾;而流民……流民就像是天水城的荨麻疹,抠一下就又疼又痒,既不好根治又容易复发。

凡此种种,不一而足。

“留在老城区的,只能日复一日、年复一年地继续忍受这些问题,无解!”

爻王思索了很久,才道:“始终缺了点什么。”

“对,那就是第三步——”贺灵川身体微微前倾,“涨价!”

爻王眉头一挑。

“新城的土地本来就紧俏,只能容纳不到两成的老城居民。而天水城本身就是闪金平原最富庶兴旺之地,每天都有人大量涌入。这个都城既不缺人,也不缺钱!所以,新东城的宅地你不买,后头有的是人买;你买了,后头依旧还可以转卖给别人,价格只会更高!”

新城的屋舍总共只有三四万栋,对面的人口却有一百多万。谁能住,谁不能住,用什么来标准来衡量呢?

当然是钱,是价格!

难道是理想吗?

“到得那时,城民们就会第一时间掏钱,爻国的国库不就充盈起来了么?”贺灵川正色道,“天水城拿着这么一大笔钱去好好扩建,修造宽阔平整的街道、合理的排水、坚固的河堤、漂亮的宫宅,不仅上下皆大欢喜,也是福泽后世子孙的大功德!”

“这套方案实施下来,哪需要国库掏多少钱?也就是先期的公用建设。”他一字一句,“退一百步来说,即便不能成功,又有什么损失呢?天水城本来就要扩建,宫室、官署、宅地本来就要规划、城民本来就要花钱置办不动产。您眼下要做的,不过是让他们把这个步骤提前,其他一切都没有变化。”

“唯一的区别,就是这个计划一旦成功,国库应付庞大的都城扩建就不再吃力!您的其他计划,无论是对内还是对外,只要有了钱就都好做了!”

这最后一句话,简直说到了爻王的心巴尖上。

国库已经连着亏空好些年了。用过那么多办法,都不能扭亏为盈。

别的不提,贝迦的灵虚城在历史上至少扩建了六次。他的天水城怎么就不能扩建第三次?

贺灵川又把话圆了回去:“自然,最后怎么建、往哪建,都是君上拍板。您英明精睿,一定会做出利在千秋的最佳选择。”

爻王看着他似笑非笑:“你要是入朝为官,也能混得风生水起。”

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